В США оформили первую ипотеку, обеспеченную криптовалютой и соответствующую стандартам Fannie Mae. Продукт запустили ипотечная компания Better Home & Finance и криптобиржа Coinbase: заемщики смогут использовать биткоин или USDC как залог для первоначального взноса, не продавая цифровые активы.
Первый такой кредит был выдан паре из Анн-Арбора, штат Мичиган. По данным HousingWire, заемщики использовали биткоин в качестве залога при покупке первого жилья.
Как работает ипотека под залог биткоина
Схема предусматривает два займа. Первый — стандартная ипотека, соответствующая требованиям Fannie Mae. Второй — отдельный кредит для финансирования первоначального взноса, обеспеченный криптоактивами заемщика. На старте программа поддерживает биткоин и стейблкоин USDC.
Coinbase обеспечивает криптоинфраструктуру и хранение залога через Coinbase Prime. Активы остаются заблокированными до погашения займа, после чего возвращаются заемщику.
Зачем это нужно покупателям жилья
Новый продукт рассчитан на клиентов, у которых есть капитал в цифровых активах, но недостаточно свободных наличных для первоначального взноса. Такая схема позволяет не продавать криптовалюту перед покупкой недвижимости и потенциально избежать налоговых последствий от ее продажи.
Reuters отмечает, что при этом продукт делает сделку сложнее: покупатель фактически берет не только ипотеку, но и дополнительный кредит под залог криптовалюты.
Когда продукт станет доступен
Better и Coinbase планируют расширить доступ к криптоипотеке для подходящих заемщиков по всей территории США. HousingWire пишет, что общенациональный запуск ожидается к лету 2026 года.
Для рынка это событие может стать важным шагом к интеграции цифровых активов в традиционные финансовые продукты. В отличие от обычных криптокредитов, речь идет о conforming mortgage — ипотеке, которая соответствует стандартам Fannie Mae и может работать в рамках классической ипотечной инфраструктуры США.