В 2025 году в Ташкенте ожидается ввод 137,3 тыс. кв. м офисных пространств, расширение торговых площадей на 89 тыс. кв. м и увеличение складской недвижимости на более чем 100 тыс. кв. м к концу 2026 года. Эти данные подтверждают тенденцию к активному развитию рынка и росту спроса на коммерческие объекты.

Исследование, проведенное аналитической группой консалтинговой компании Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP), указывает на эти тенденции. В нем говорится, что ожидаемый рост коммерческой недвижимости связан с увеличением инвестиционной активности, расширением спроса на офисные и торговые площади, а также развитием логистической инфраструктуры. Аналитики также подчеркивают, что конкуренция на рынке аренды приведет к формированию более выгодных условий для арендаторов, включая снижение ставок и гибкие предложения. По их прогнозам, коммерческая недвижимость в Ташкенте будет динамично развиваться во всех сегментах рынка.

Эксперты прогнозируют ввод в эксплуатацию 137,3 тыс. кв. м офисных пространств (GLA). Основное внимание будет сосредоточено на современных объектах, предлагающих высококачественную отделку и развитую инфраструктуру. В условиях растущей конкуренции владельцы бизнес-центров будут вынуждены пересматривать ценовую политику и предлагать более гибкие условия аренды. Ожидается, что скидки могут достигать 10–15% от базовых ставок для привлечения надежных арендаторов.

Популярность коворкингов и гибких офисов продолжит расти, особенно среди IT-компаний и участников рынка электронной коммерции. Это обусловлено стремлением бизнеса к повышенной мобильности и оптимизации операционных затрат.

Торговые площади: расширение и обновление

Сектор ритейла также ожидает значительных изменений: общий объем торговых пространств в Ташкенте увеличится на 89 тыс. кв. м, что доведет совокупную площадь до 567,7 тыс. кв. м (GLA). Однако есть вероятность переноса сроков ввода некоторых объектов с 2025 на 2026 год.

Дополнительно эксперты фиксируют рост интереса к модернизации торговых центров, построенных в 2010–2016 годах. Владельцы стремятся адаптировать инфраструктуру под современные требования покупателей и арендаторов.

Несмотря на ввод новых площадей, значительного роста арендных ставок в торговых центрах Ташкента не ожидается. Заполняемость помещений будет происходить постепенно, что приведет к сокращению уровня вакантности в ряде новых объектов.

Логистика и склады: устойчивый рост

В сегменте складской недвижимости прогнозируется высокая активность международных компаний, особенно в категории объектов класса А, где уровень вакантности остается минимальным. В то же время спрос на склады классов B и C способствует умеренному росту арендных ставок, поскольку рынок испытывает нехватку доступных площадей.

К концу 2026 года в Ташкенте планируется ввести более 100 тыс. кв. м новых складских комплексов, включая проекты, реализуемые по схеме BTS (строительство под заказчика), а также частные логистические объекты. Этот тренд подтверждает стратегическую важность развития логистической инфраструктуры в регионе.

Новости Финтеха, ритейла и e-commerce в Центральной Азии